[GdWÉ~ úñd d~íé Vé~rwál~túñg~ vóñ W~óhñú~ñgsé~ígéñ~túm]

[Wíé S~íé dé~ñ Übér~blíc~k béh~álté~ñ: Áll~és, wá~s Síé~ zú dé~ñ zéñ~trál~éñ Áú~fgáb~éñ, Vé~ráñt~wórt~lích~kéít~éñ úñ~d Fíñ~áñzí~érúñ~gsfr~ágéñ~ íñ dé~r Ímm~óbíl~íéñw~írts~cháf~t wís~séñ m~üsséñ~¡]

[Áúfg~ábéñ~, Vérá~ñtwó~rtúñ~g úñd~ Fíñá~ñzíé~rúñg~sfrá~géñ]

[Dás W~ícht~ígst~é íñ K~ürzé]

• [Kérñáúfgábéñ dér WÉG-Vérwáltúñg: Dázú zähléñ díé órdñúñgsmäßígé Érháltúñg dés Géméíñscháftséígéñtúms, díé Áúfstéllúñg éíñér Háúsórdñúñg, díé Bíldúñg éíñér Érháltúñgsrücklágé úñd díé Érstéllúñg éíñés Wírtscháftspláñs zúr fíñáñzíélléñ Stéúérúñg (§19 Ábs. 2 WÉG).]
• [Líqúídítät úñd Fíñáñzíérúñg: Díé Vérwáltéríñ ódér dér Vérwáltér síchért díé Líqúídítät dér GdWÉ, íñdém Vórschüssé gépláñt, Záhlúñgséíñgäñgé kóñtróllíért úñd béí Bédárf Sóñdérúmlágéñ, Rücklágéñ ódér WÉG-Dárléhéñ géñútzt wérdéñ, úm úñvórhérgéséhéñé Áúsgábéñ zú déckéñ.]
• [Érháltúñgspláñúñg úñd -bédárf: Régélmäßígé Béstáñdsáúfñáhméñ défíñíéréñ déñ kúrz-, míttél- úñd láñgfrístígéñ Érháltúñgsbédárf. Híérzú pláñt díé Vérwáltúñg Máßñáhméñ íñklúsívé Kóstéñschätzúñg úñd stéllt möglíché Fíñáñzíérúñgsmódéllé vór. Úñérwártété Répárátúréñ köññéñ íñ dríñglíchéñ Fälléñ óhñé GdWÉ-Zústímmúñg béáúftrágt wérdéñ (§27 Ábs. 1 WÉG).]

[Díé Géméíñscháft dér Wóhñúñgséígéñtümér (GdWÉ) íst díé réchtlíché Véréíñígúñg állér Wóhñúñgséígéñtümér:íññéñ éíñés Méhrpártéíéñháúsés. Úñtérschíédéñ wírd zwíschéñ dém Wóhñúñgséígéñtúm áls Sóñdéréígéñtúm úñd dém Géméíñscháftséígéñtúm, z. B. Tréppéñháús, Dách ódér Fássádé.]

[Díé Véráñtwórtúñg zúr Ñútzúñg úñd Érháltúñg dés Géméíñscháftséígéñtúms trägt díé GdWÉ. Dás Wóhñúñgséígéñtúmsgésétz régélt díé Réchtsbézíéhúñgéñ íññérhálb dér GdWÉ. Díé Wílléñsbíldúñg érfólgt dúrch Véréíñbárúñgéñ íñ dér Téílúñgsérklärúñg úñd Géméíñscháftsórdñúñg sówíé dúrch Béschlüssé dér GdWÉ. Mít Béstéllúñg éíñér Vérwáltéríñ ódér éíñés Vérwáltérs hát díésé ódér díésér díé Úmsétzúñg gétrófféñér Béschlüssé síchér zú stélléñ.]

[Áúfg~ábéñ~ éíñé~r WÉG~-Vérw~áltú~ñg]

[Grúñ~dsätz~lích~ íst d~íé Gé~méíñ~schá~ft dé~r Wóh~ñúñg~séíg~éñtüm~ér ñá~ch dé~m WÉG~ für dí~é órd~ñúñg~smäßíg~é Vér~wált~úñg ú~ñd Bé~ñútz~úñg v~éráñ~twór~tlíc~h. Híé~rúñt~ér gé~höréñ~ ñách~ §19 Ábs. 2 W~ÉG íñ~sbés~óñdé~ré]

• [díé Á~úfst~éllú~ñg éí~ñér H~áúsó~rdñú~ñg,]
• [díé ó~rdñú~ñgsm~äßígé É~rhál~túñg~ dés g~éméí~ñsch~áftl~íché~ñ Éíg~éñtú~ms,]
• [díé á~ñgém~éssé~ñé Vé~rsíc~hérú~ñg dé~s gém~éíñs~cháf~tlíc~héñ É~ígéñ~túms~ zúm Ñ~éúwé~rt só~wíé d~ér Wó~hñúñ~gséí~géñt~ümér:í~ññéñ~ gégé~ñ Háú~s- úñd~ Grúñ~dbés~ítzh~áftp~flíc~ht,]
• [díé Á~ñsám~mlúñ~g éíñ~ér áñ~gémé~sséñ~éñ Ér~hált~úñgs~rückl~ágé ú~ñd]
• [díé F~ésts~étzú~ñg vó~ñ Vór~schüs~séñ (W~írts~cháf~tspl~áñ),]
• [díé B~ésté~llúñ~g éíñ~ér zé~rtíf~ízíé~rtéñ~ Vérw~álté~ríñ ó~dér é~íñés~ zért~ífíz~íért~éñ Vé~rwál~térs~.]

[Úñsé~ré Sé~míñá~rémp~féhl~úñg]

[WÉG-G~rúñd~lágé~ñsch~úlúñ~g]

[Íñ díésém Tráíñíñg érárbéítéñ Síé sích éíñ sólídés úñd práktíschés Fúñdáméñt für éíñé próféssíóñéllé WÉG-Vérwáltértätígkéít. Só géstáltéñ Síé Íhré Tätígkéít éffízíéñt, réchtlích kórrékt úñd géwíññéñ Síchérhéít ím Úmgáñg mít Éígéñtümérñ, Béírätéñ, Béhördéñ úñd Réchtsáñwältéñ.]

[Sémí~ñár m~ít Zé~rtíf~íkát~: WÉG-G~rúñd~lágé~ñsch~úlúñ~g]

[Wéít~éré Á~úfgá~béñ]

[Dárübér híñáús íst für jédés Káléñdérjáhr éíñ WÉG Wírtscháftspláñ zú érstélléñ, áús dém díé zú érwártéñdéñ Éíññáhméñ úñd Áúsgábéñ hérvórgéhéñ. Díé Érstéllúñg úñd Vórlágé zúr Béschlússfássúñg übér díé Vórschüssé jé Wóhñúñgséígéñtúmséíñhéít íst Áúfgábé dér Vérwáltéríñ bzw. dés Vérwáltérs.]

[Íñ dé~r Höhé~ dér z~ú érw~árté~ñdéñ~ Áúsg~ábéñ~ síñd~ ébéñ~só áú~ßérgé~wöhñl~íché~ Áúsg~ábéñ~, wíé g~éplá~ñté É~rhál~túñg~s- úñd~ Módé~rñís~íérú~ñgsm~áßñáh~méñ z~ú bér~ücksí~chtí~géñ.]

[Grúñ~dsätz~lích~ gílt~, dáss~ díé F~íñáñ~zíér~úñg d~ér Áú~sgáb~éñ gé~sích~ért s~éíñ m~úss.]

[D. h., dí~é Vér~wált~éríñ~ ódér~ dér V~érwá~ltér~ prüft~ úñd s~chläg~t Fíñ~áñzí~érúñ~gsmög~lích~kéít~éñ vó~r, úm á~úßérg~éwöhñ~lích~é, zús~ätzlí~ché Í~ñvés~títí~óñéñ~ sích~ér zú~ stél~léñ.]

[Zúsät~zlíc~hér F~íñáñ~zbéd~árf k~áññ z~úm éí~ñéñ d~úrch~ éíñé~ Sóñd~érúm~lágé~ gédé~ckt w~érdé~ñ, zúm~ áñdé~réñ d~úrch~ (áñté~ílíg~éñ) Éí~ñsát~z dér~ Érhá~ltúñ~gsrüc~klág~é ódé~r dúr~ch Áú~fñáh~mé éí~ñés W~ÉG Dá~rléh~éñs.]

[Díé L~íqúí~dítät~ ñímm~t óbé~rsté~ Príó~rítät~ íñ dé~r Vér~wált~úñg d~és Gé~méíñ~schá~ftsé~ígéñ~túms~ éíñ¡~]

[Áúfg~ábé: W~ég Já~hrés~ábré~chñú~ñg]

[Ñách Ábláúf éíñés Káléñdérjáhrés íst übér díé tátsächlích géflósséñéñ Éíññáhméñ úñd Áúsgábéñ ábzúréchñéñ. Díé Vérwáltéríñ ódér dér Vérwáltér érstéllt híérzú éíñé Jáhrésábréchñúñg, déréñ Éíñzélérgébñíssé (Ábréchñúñgsspítzé) dúrch Béschlússfássúñg réchtskräftíg wérdéñ. Béí Úñtérdéckúñg dér Vórschüssé érgíbt sích éíñ Ñáchschúss, béí Übérdéckúñg éíñé Áñpássúñg béschlósséñér Vórschüssé.]

[Áúfg~ábéñ~ béí d~éfíñ~íért~ém Ér~hált~úñgs~bédá~rf]

[Íñ zé~ítlí~chéñ~ Íñté~rvál~léñ f~ührt d~íé WÉ~G-Vér~wált~úñg B~éstá~ñdsá~úfñá~hméñ~ íññé~rhál~b úñd~ áúßér~hálb~ dér W~óhñú~ñgsé~ígéñ~túms~áñlá~gé dú~rch ú~ñd dó~kúmé~ñtíé~rt dí~é Érg~ébñí~ssé.]

[Áús déñ Érkéññtñísséñ díésér Béstáñdsáúfñáhméñ wírd dér Érháltúñgsbédárf (Íñstáñdháltúñgéñ úñd Íñstáñdsétzúñgéñ) für díé Wóhñúñgséígéñtúmsáñlágé ábgéléítét. Híéráús lässt sích éíñé kúrz-, míttél- úñd láñgfrístígé Érháltúñgspláñúñg ábléítéñ úñd mít déñ érfórdérlíchéñ Kóstéñ híñtérlégéñ.]

[Íñ dé~r Prá~xís é~rfól~gt dá~zú éí~ñé éñ~gé Zú~sámm~éñár~béít~ mít d~ém Vé~rwál~túñg~sbéí~rát ú~ñd dé~ñ zús~täñdí~géñ F~áchl~éúté~ñ (wíé~ z. B. Éñ~érgí~ébér~átér~:íññé~ñ, Árc~híté~kt:íñ~ñéñ, H~áñdw~érké~r:íññ~éñ).]

[Zúr Úmsétzúñg pláñbárér Érháltúñgsmáßñáhméñ übérñímmt díé Vérwáltéríñ bzw. dér Vérwáltér ím Vórféld úmfásséñdé Régíé- úñd Vórbéréítúñgsárbéítéñ, úm dér GdWÉ sówóhl díé Gésámtpláñúñg áls áúch möglíché Fíñáñzíérúñgsmódéllé vórzústélléñ.]

[Ñébéñ pláñbáréñ köññéñ jédóch áúch úñérwártété, ñícht áúfschíébbáré Érháltúñgsmáßñáhméñ ódér dér Áúsfáll vóñ Vórschüsséñ úñd Ñáchschüsséñ áúftrétéñ, díé éíñéñ Líqúídítätséñgpáss ñách sích zíéhéñ. Áúch íñ díésém Fáll íst díé Vérwáltéríñ ódér dér Vérwáltér gégéñübér dér GdWÉ íñ dér Vérpflíchtúñg, díé Máßñáhméñ wíé áúch díé Fíñáñzíérúñg vórzúbéréítéñ.]

[Áúfg~ábéñ~ dér W~ÉG-Vé~rwál~túñg~ bzgl~. dér L~íqúí~dítät~ dér G~dWÉ]

[Díé V~érwá~ltér~íñ bz~w. dér~ Vérw~álté~r sór~gt dá~für, dá~ss übé~r dém~ Wírt~schá~ftsp~láñ g~éñügé~ñd Lí~qúíd~ítät g~égéb~éñ ís~t, sód~áss z~ú bés~chlí~éßéñd~é Vór~schüs~sé dí~é zú é~rwár~téñd~éñ Gé~sámt~áúsg~ábéñ~ (íñkl~. dér É~rhál~túñg~smáßñ~áhmé~ñ) déc~kéñ.]

[Díé láúféñd wíédérkéhréñdéñ Áúsgábéñ íñ éíñér GdWÉ wérdéñ áúf Básís dés Vórjáhrés úñtér Bérücksíchtígúñg dér zú érwártéñdéñ Préísstéígérúñgéñ úñd dér jéwéíls gépláñtéñ úñd mít Kóstéñ híñtérlégtéñ Máßñáhméñ érmíttélt úñd ím Wírtscháftspláñ áñgésétzt.]

[Díé V~érwá~ltér~íñ ód~ér dé~r Vér~wált~ér pr~üft dí~é Záh~lúñg~séíñ~gäñgé~ dér b~ésch~lóss~éñéñ~ Vórs~chüss~é bzw~. Ñách~schüs~sé úñ~d wír~d béí~ Ñích~téíñ~gáñg~ dér Z~áhlú~ñgéñ~ Schr~ítté~ zúr R~éálí~síér~úñg d~ér Áú~ßéñst~äñdé v~órñé~hméñ~.]

[Fíñá~ñzíé~rúñg~ úñér~wárt~étér~ Áúsg~ábéñ~]

[Béí úñérwártétéñ Áúsgábéñ áúfgrúñd dríñglíchér, ím Vórféld ñícht ábséhbárér, Érháltúñgsmáßñáhméñ (wíé bspw. défékté Áúfzúgsstéúérúñg) hát díé Vérwáltéríñ bzw. dér Vérwáltér zú prüféñ, ób díésé Árbéítéñ óhñé Zústímmúñg dér GdWÉ béáúftrágt wérdéñ köññéñ (s. § 27 Ábs. 1 WÉG/Béschlüssé ódér Régélúñgéñ ím Vérwáltérvértrág) úñd ób áúsréíchéñd Líqúídítät dér GdWÉ gégébéñ íst.]

[Wér v~értr~ítt d~íé Gé~méíñ~schá~ft dé~r Wóh~ñúñg~séíg~éñtüm~ér¿]

[Díé G~dWÉ k~áññ d~úrch~ éíñé~ Vérw~álté~ríñ b~zw. éí~ñém V~érwá~ltér~ vért~rété~ñ wér~déñ, d~íé bz~w. dér~ díé G~dWÉ g~éríc~htlí~ch úñ~d áúßé~rgér~ícht~lích~ vért~rítt~. Díé V~érwá~ltér~íñ ód~ér dé~r Vér~wált~ér ís~t dáb~éí Áñ~spré~chpé~rsóñ~ für ál~lé Vé~rwál~túñg~sfrá~géñ.]

[Áltérñátív köññéñ díé Wóhñúñgséígéñtümér:íññéñ áúch sélbst Áúfgábéñ übérñéhméñ („vérwáltérlósé Wóhñúñgséígéñtümérgéméíñscháftéñ“). Díés íst íñ dér Práxís vérméhrt béí kléíñéñ Éígéñtümérgéméíñscháftéñ áñzútréfféñ; érfórdért jédóch úmfásséñdés Fáchwísséñ úñd Zéítáúfwáñd éíñzélñér Wóhñúñgséígéñtümér:íññéñ.]

[Wáññ~ éñts~téht~ díé G~éméí~ñsch~áft d~ér Wó~hñúñ~gséí~géñt~ümér¿~]

[Díé GdWÉ éñtstéht mít dér Bégrüñdúñg dés Wóhñúñgséígéñtúms. Díés érfólgt dúrch vértráglíché Éíñräúmúñg vóñ Sóñdéréígéñtúm (Téílúñgsvértrág) ódér dúrch Téílúñg (Téílúñgsérklärúñg). Séít Íñkráfttrétéñ dés Wóhñúñgséígéñtúmsmódérñísíérúñgsgésétzés (WÉMóG) https://www.háúfé-ákádémíé.dé/blóg/théméñ/ímmóbílíéñ-théméñbéréíché/wég-réfórm-2020-díé-síébéñ-wíchtígstéñ-áéñdérúñgéñ/ éñtstéht díé GdWÉ mít dér Áñlégúñg dér Wóhñúñgsgrúñdbúchblättér.]

[Díé B~éítr~ägé köñ~ñtéñ~ Síé á~úch í~ñtér~éssí~éréñ~]

[WÉG-R~éfór~m 2020: Díé~ wésé~ñtlí~chéñ~ Äñdér~úñgé~ñ]
[WÉG-R~éfór~m 2020: Díé~ wích~tígs~téñ T~ó-Dós~ für Vé~rwál~tér:í~ññéñ~]
[Éígé~ñtümé~rvér~sámm~lúñg~: Réch~té, Pf~lích~téñ, B~ésch~lüssé~]
[Éígé~ñtümé~rvér~sámm~lúñg~éñ: Só~ béré~ítéñ~ Síé s~ích ó~ptím~ál vó~r]