[Ímmó~bílí~éñ Ás~sét M~áñág~éméñ~t: Áúf~gábé~ñ, Str~átég~íéñ & T~réñd~s]

[Wás mácht Ímmóbílíéñ Ássét Máñágéméñt só bésóñdérs¿ Wíé káññst dú Ímmóbílíéñwérté gézíélt stéígérñ, Rísíkéñ míñímíéréñ úñd ñáchháltígé Réñdítéñ síchérñ¿ Éñtdécké díé Wélt dés próféssíóñélléñ Ímmóbílíéñ Ássét Máñágéméñts úñd érfáhré, wárúm díésé Díszíplíñ dér Schlüssél zúm Érfólg íñ dér Ímmóbílíéñwírtscháft íst. Érfáhré, wélché Áúfgábéñ, Strátégíéñ úñd Kómpétéñzéñ éñtschéídéñd síñd – úñd wíé sích díé Bráñché déñ Zúkúñftstréñds stéllt.]

[Wás b~édéú~tét Í~mmób~ílíé~ñ Áss~ét Má~ñágé~méñt~¿]

[Ássét Máñágéméñt (ÁM) bédéútét grúñdsätzlích „Vérmögéñsvérwáltúñg“. Ímmóbílíéñ Ássét Máñágéméñt bézíéht sích áúf díé Vérmögéñsvérwáltúñg dés Ímmóbílíéñpórtfólíós éíñér Íñvéstóríñ ódér éíñés Íñvéstórs. Éíñ:é Ímmóbílíéñ Ássét Máñágér:íñ árbéítét tréúhäñdérísch, d. h. síé:ér véráñtwórtét díé Éñtwícklúñg dér Ímmóbílíéñwérté gégéñübér dér Áúftrágébéríñ, dém Áúftrággébér úñd dér Éígéñtüméríñ ódér dém Éígéñtümér dér Ímmóbílíéñ.]

[Úñté~rsch~íédé~ ím Ím~móbí~líéñ~ Ássé~t Máñ~ágém~éñt: W~óhñ- ú~ñd Gé~wérb~éímm~óbíl~íéñ]

[Ímmóbílíéñ Ássét Máñágéméñt káññ sích áúf Wóhñúñgsbéstäñdé bézíéhéñ, wírd ábér déútlích häúfígér für Géwérbéímmóbílíéñ béñötígt. Ábhäñgíg vóñ dér géwérblíchéñ Ñútzúñg – Büróímmóbílíéñ, Háñdélsímmóbílíéñ, Lógístík, Hótéls, Sózíálímmóbílíéñ – hát dás Ímmóbílíéñ Ássét Máñágéméñt úñtérschíédlíché fáchlíché Schwérpúñkté.]

[Úñté~rsch~íédé~ zwís~chéñ~ déñ é~íñzé~lñéñ~ ímmó~bílí~éñsp~ézíf~ísch~éñ Áú~fgáb~éñ]

[Währéñd ím Própértý Máñágéméñt úñd Fácílítý Máñágéméñt díé Vérwáltúñg dér Ímmóbílíéñ úñd dér Kóñtákt zú déñ Míétér:íññéñ grúñdlégéñd síñd, stéht ím Ássét Máñágéméñt díé Ábstímmúñg mít déñ Zíéléñ dér Íñvéstóríñ ódér dés Íñvéstórs ím Vórdérgrúñd. Ím übérgéórdñétéñ Pórtfólíó Máñágéméñt síñd díé Strátégíéñ für Áñkäúfé úñd Vérkäúfé sówíé Módérñísíérúñgsmáßñáhméñ zú éñtwíckélñ. Díésé wérdéñ dáññ mít déñ Möglíchkéítéñ ím Ímmóbílíéñ Ássét Máñágéméñt ábgéstímmt.]

[Zíél~é úñd~ Áúfg~ábéñ~]

[Ím Ímmóbílíéñ Ássét Máñágéméñt sóll dúrch géschíckté Ímmóbílíéñ-Áñ- úñd Vérkäúfé úñd dúrch éíñé óptímálé Ímmóbílíéñbétréúúñg díé géfórdérté Réñdítéstéígérúñg érréícht wérdéñ. Dábéí rückt dás „próáktívé“, strátégísch-pláñéñdé úñd stéúérñdé Éléméñt íñ déñ Vórdérgrúñd, d. h. és géht úm méhr áls díé „réíñé“ Ímmóbílíéñvérwáltúñg.]

[Díé Á~úfgá~béñ d~és Ím~móbí~líéñ~ Ássé~t Máñ~ágém~éñt l~éíté~ñ síc~h áús~ déñ Z~íélé~ñ dés~ Ímmó~bílí~éñíñ~vést~órs á~b.]

[Díé v~órrá~ñgíg~éñ Zí~élé s~íñd]

[Láúf~éñdé~, sích~éré M~íété~íññá~hméñ~, úm dá~ráús~ díé é~rwár~tété~ Réñd~íté z~ú érw~írts~cháf~téñ]
[Máxí~míér~úñg d~és Ím~móbí~líéñ~vérm~ögéñs~ dúrc~h zéí~tpúñ~któp~tímí~érté~ Vérk~äúfé, h~íérb~éí wí~rd áú~f díé~ Wért~äñdér~úñgs~réñd~íté á~bgés~téll~t]
[Wért~stáb~ílít~ät dés~ Ímmó~bílí~éñvé~rmögé~ñs – Vé~rméí~déñ é~íñés~ Íñst~áñdh~áltú~ñgss~táús~ íñ dé~ñ Ímm~óbíl~íéñ]
[Úmsé~tzúñ~g dér~ ÉSG-Á~ñfór~dérú~ñgéñ~, íñsb~ésóñ~déré~ dúrc~h éñé~rgét~ísch~é Mód~érñí~síér~úñgs~máßñá~hméñ~]
[Rísí~kómí~ñímí~érúñ~g ím Í~mmób~ílíé~ñbés~táñd~ dúrc~h str~átég~ísch~é Íñs~táñd~hált~úñgé~ñ, Íñs~táñd~sétz~úñgé~ñ, Mód~érñí~síér~úñgé~ñ, Rép~ósít~íóñí~érúñ~géñ]
[Áúsñ~útzú~ñg ál~lér v~érmí~étbá~réñ F~läché~ñ – Vér~méíd~éñ vó~ñ Léé~rstäñ~déñ]
[Fläch~éñfl~éxíb~ílít~ät – Áñp~ássú~ñgsf~ähígk~éít d~ér Fl~ächéñ~ áñ dí~é jéw~éílí~géñ M~íété~ráñf~órdé~rúñg~éñ]

[Díé Á~úfgá~béñ d~és Ím~móbí~líéñ~ Ássé~t Máñ~ágém~éñt ú~mfás~séñ]

[Érké~ññéñ~ vóñ k~úrz-, m~ítté~l- úñd~ láñg~frís~tígé~ñ Ópt~ímíé~rúñg~spót~éñtí~áléñ~ íñ dé~ñ Ímm~óbíl~íéñ]
[Áúfb~áú úñ~d Sté~úérú~ñg dé~s Ímm~óbíl~íéñc~óñtr~óllí~ñg, dá~zú gé~höréñ~]
- [Áúfs~téll~úñg d~ér Bú~dgét~pláñ~úñg é~íñzé~lñér~ Ímmó~bílí~éñ bz~w. dés~ Ímmó~bílí~éñbé~stáñ~dés, B~éréí~tsté~llúñ~g dés~ láúf~éñdé~ñ Rép~órtí~ñg (Bé~rích~tswé~séñs~), wélc~hés í~. d. R. vó~m Pró~pért~ý Máñ~ágém~éñt é~rsté~llt w~írd]
- [Béré~chñú~ñg dé~r ákt~úéll~ érzí~élté~ñ Réñ~díté~ áús d~ém Ím~móbí~líéñ~íñvé~stmé~ñt]
- [Áúfb~áú úñ~d láú~féñd~é Sté~úérú~ñg éí~ñés K~éññz~áhlé~ñsýs~téms~, úm gé~géñüb~ér dé~r Íñv~éstó~ríñ b~zw. dé~m Íñv~éstó~r jéd~érzé~ít áú~sság~éfähí~g zú s~éíñ]
[Úñté~rstüt~zúñg~ dés R~ísík~ó Máñ~ágém~éñts~ für dé~ñ Ímm~óbíl~íéñb~éstá~ñd]
[Stéú~érúñ~g dér~ Vérm~íétú~ñgsá~ktív~ítäté~ñ béí~ Léér~stáñ~d]
[Bégl~éítú~ñg úñ~d Ábs~chlú~ss dé~r Míé~tvér~trág~svér~háñd~lúñg~éñ bé~í Ñéú~vérm~íétú~ñg]
[Stéú~érúñ~g dér~ Íñvé~stít~íóñé~ñ íñ Í~ñstá~ñdhá~ltúñ~g, Íñs~táñd~sétz~úñg ú~ñd Mó~dérñ~ísíé~rúñg~éñ]
[Cásh~flów~-Óptí~míér~úñg d~ér Ím~móbí~líéñ~]
[Zúsá~mméñ~árbé~ít mí~t dém~ Próp~értý~ Máñá~gémé~ñt (PM~), Fácí~lítý~ Máñá~gémé~ñt (FM~) úñd P~órtf~ólíó~ ódér~ Fóñd~s Máñ~ágém~éñt]

[Zúsá~mméñ~fáss~éñd l~ässt s~ích s~ágéñ~:]
[Ássé~t Máñ~ágér~:íññé~ñ müss~éñ dí~é Réñ~díté~zíél~é dér~ Íñvé~stór~:íññé~ñ ím B~líck~ hábé~ñ úñd~ díés~é mít~ dém Á~ússc~höpfé~ñ dér~ Óptí~míér~úñgs~póté~ñtíá~lé ré~gélm~äßíg ér~réíc~héñ ó~dér g~ár übé~rtré~fféñ~.]

[Áúft~rágg~ébéñ~dé für~ Ímmó~bílí~éñ Ás~sét M~áñág~éméñ~t Díé~ñstl~éíst~úñgé~ñ]

[Grúñ~dsätz~lích~ síñd~ állé~ Ímmó~bílí~éñíñ~vést~ór:íñ~ñéñ, s~ófér~ñ síé~ díé Í~mmób~ílíé~ñ ñíc~ht sé~lbst~ vérw~álté~ñ úñd~ übér é~íñéñ~ wáhr~ñéhm~báré~ñ Ímm~óbíl~íéñb~éstá~ñd vé~rfügé~ñ, mögl~íché~ Áúft~rágg~ébér~:íññé~ñ für d~ás Ím~móbí~líéñ~ Ássé~t Máñ~ágém~éñt.]

[Íñsbésóñdéré díé íñstítútíóñélléñ – áúch próféssíóñélléñ – Íñvéstóréñ síñd wíchtígé Áúftrággébér:íññéñ. Dázú zähléñ Vérsíchérúñgsgéséllscháféñ, Péñsíóñskásséñ úñd Vérsórgúñgswérké, Ímmóbílíéñfóñdsgéséllscháftéñ úñd Kápítáláñlágégéséllscháftéñ (gérégélt ím KÁGB) sówíé Báñkéñ. Áúch Íñdústríéúñtérñéhméñ béñötígéñ für díé éígéñéñ Ímmóbílíéñ Ássét Máñágér:íññéñ. Zúdém gíbt és príváté Íñvéstór:íññéñ, häúfíg áls „Fámílý Óffícé“ bézéíchñét, díé éígéñé Ímmóbílíéñ Ássét Máñágéméñt Kómpétéñz áúfbáúéñ ódér díésé éxtérñ éíñkáúféñ.]

[Strá~tégí~éñ ím~ Ímmó~bílí~éñ Ás~sét M~áñág~éméñ~t]

[Úm dí~é géf~órdé~rtéñ~ Réñd~ítéz~íélé~ zú ér~réíc~héñ, w~írd í~m Ímm~óbíl~íéñ Á~ssét~ Máñá~gémé~ñt éí~ñ „Str~átég~íé-Wé~rkzé~úgkó~ffér~“ géñú~tzt. Z~ú déñ~ Wérk~zéúg~éñ zäh~léñ:]

[Áñst~óßéñ ú~ñd bé~gléí~téñ v~óñ (éñ~érgé~tísc~héñ) M~ódér~ñísí~érúñ~gsmá~ßñáhm~éñ ím~ Ráhm~éñ dé~r ÉÚ-T~áxóñ~ómíé~ bzw. d~ér gé~sétz~lích~ vórg~égéb~éñéñ~ ÉSG-R~égúl~áríé~ñ]
[Vérf~ólgé~ñ dér~ Ñách~hált~ígké~ítsz~íélé~ dér Í~ñvés~tór:í~ññéñ~ úñté~r Bér~ücksí~chtí~gúñg~ dér R~éñdí~tézí~élé]
[Láúf~éñdé~ Áñál~ýsé d~ér Rí~síkó~fákt~óréñ~ íñ dé~r Ímm~óbíl~íé úñ~d ám S~táñd~órt]
[Prüfé~ñ vóñ~ Úmbá~ú- úñd~ Érwé~ítér~úñgs~máßñá~hméñ~ áúf W~írts~cháf~tlíc~hkéí~t úñd~ Réñd~ítéb~éítr~ág]
[Strá~tégí~sché~ Pláñ~úñg d~ér Íñ~vést~ítíó~ñsmá~ßñáhm~éñ zú~m Vér~mögéñ~sérh~ált ú~ñd -óp~tímí~érúñ~g]
[Óptí~míér~éñ dé~s Míé~térm~íxés~ íñ dé~ñ Ímm~óbíl~íéñ, ú~m díé~ Míét~éñdé~ñ láñ~gfrí~stíg~ áñ dí~é Ímm~óbíl~íé „zú~ bíñd~éñ“]
[Láúf~éñdé~ Áúfw~áñds~kóñt~róll~é mít~ dér Á~ñálý~sé vó~ñ Ábw~éích~úñgé~ñ zwí~sché~ñ Búd~gétp~láñú~ñg úñ~d ákt~úéll~ém Ér~gébñ~ís, úm~ Gégé~ñmáßñ~áhmé~ñ éíñ~zúsé~tzéñ~]
[Áñst~óßéñ b~zw. Dú~rchs~étzú~ñg vó~ñ Míé~térh~öhúñg~smögl~íchk~éíté~ñ dúr~ch dí~é Pró~pért~ý Máñ~ágér~:íññé~ñ]
[Béób~ácht~éñ, áñ~álýs~íéré~ñ dér~ Stáñ~dórt~éñtw~íckl~úñgé~ñ zúr~ ñótw~éñdí~géñ R~épós~ítíó~ñíér~úñg d~ér Ím~móbí~líé]

[Wárú~m díé~ Áñ- úñ~d Vér~káúf~sstr~átég~íé éñ~tsch~éídé~ñd ís~t]

[Ím Ímmóbílíéñ Ássét Máñágéméñt sóll dúrch géschíckté Áñ- úñd Vérkäúfé vóñ Ímmóbílíéñ úñd dúrch éíñé óptímálé Ímmóbílíéñbétréúúñg díé géfórdérté Réñdítéstéígérúñg érréícht wérdéñ. Dábéí rückt dás „próáktívé“, strátégísch-pláñéñdé úñd stéúérñdé Éléméñt íñ déñ Vórdérgrúñd, d. h. és géht ñícht úm díé réíñé Vérwáltúñg dér Ímmóbílíéñ.]

[Ímmóbílíéñ síñd stáñdórtgébúñdéñ – ímmóbíl: Dáhér múss ím Ímmóbílíéñ Ássét Máñágéméñt ímmér dér Stáñdórt, áñ dém díé Ímmóbílíéñ stéhéñ, béóbáchtét wérdéñ, úm Véräñdérúñgéñ zéítñáh zú áñálýsíéréñ úñd Máßñáhméñ ábzúléítéñ. Éíñérséíts sóll dás Rísíkó dés Ímmóbílíéñíñvéstméñt míñímíért wérdéñ, áñdérérséíts müsséñ díé Cháñcéñ, díé sích dúrch dás Hébéñ só géñáññtér Óptímíérúñgspótéñtíálé érgébéñ, áúsgéschöpft wérdéñ.]

[Zúkú~ñfts~tréñ~ds ím~ Ímmó~bílí~éñ Ás~sét M~áñág~éméñ~t]

[Díé Áúfgábéñ dés Ímmóbílíéñ Ássét Máñágéméñt wérdéñ sích zúñéhméñd áñ déñ Érfórdérñísséñ dér ÉÚ-Táxóñómíé úñd déñ dáráús résúltíéréñdéñ Ñáchháltígkéítsstrátégíéñ ábléítéñ. Díé:Dér Ímmóbílíéñ Ássét Máñágér:íñ múss séíñéñ Fókús ñóch stärkér áúf strátégísché Éñtwícklúñgéñ dér Ímmóbílíéñbéstäñdé íñ Bézúg áúf éñérgétísché Módérñísíérúñgéñ úñd Éíñspárúñg vóñ Éñérgíékóstéñ zúgúñstéñ dér Míétér:íññéñ áúsríchtéñ. Gérádé íñstítútíóñéllé Íñvéstóréñ érwártéñ hóch éñérgíééffízíéñt géstáltété Ímmóbílíéñ, díé sích fléxíbél áñ díé Wüñsché dér Ñútzér:íññéñ áñpásséñ köññéñ.]

[Gléíchzéítíg müsséñ Máñágéméñtprózéssé stáñdárdísíért wérdéñ, úm díésé schñéll úñd kóstéñgüñstíg íñ Ássét Máñágéméñt-ÍT-Sýstéméñ ábzúbíldéñ. Éíñé wéítéré Héráúsfórdérúñg wírd dér Úmgáñg mít KÍ séíñ, dá díésé víélé Vérwáltúñgsáúfgábéñ véréíñfáchéñ, wéññ ñícht gár übérñéhméñ wírd.]

[Wélc~hé Kó~mpét~éñzé~ñ brá~úcht~ éíñ:é~ Ímmó~bílí~éñ Ás~sét M~áñág~ér:íñ~]

[ÍT-Áffíñítät úñd Bégéístérúñg für Záhléñ úñd Tábélléñ dárf vóráúsgésétzt wérdéñ. Díé:Dér Ímmóbílíéñ Ássét Máñágér:íñ sóllté kómmúñíkátív séíñ, úm Wüñsché úñd Fórdérúñgéñ dér Míétér:íññéñ höflích ábér dézídíért zú bégégñéñ. Zúdém sóllté síé:ér übér Führúñgsqúálítätéñ vérfügéñ, úm Própértý Máñágér:íññéñ, Fácílítý Máñágér:íññéñ (Vérlíñkúñg áúf Béítrág, wéññ fértíg) úñd Díéñstléístér:íññéñ zú stéúérñ.]

[Qúál~ífík~átíó~ñéñ í~m úñd~ für dá~s Ímm~óbíl~íéñ Á~ssét~ Máñá~gémé~ñt]

[Grúñdsätzlích sóllté éíñ:é Ímmóbílíéñ Ássét Máñágér:íñ übér úmfáñgréíchés káúfmäññíschés Fáchwísséñ ím Béréích dér Fíñáñzbúchháltúñg, dés Cóñtróllíñgs, dér Búdgétpláñúñg (Értrágs- úñd Áúfwáñdspláñúñg), dés Béríchtswéséñs, dér Stéúérúñg dér Ímmóbílíéñ áñháñd vóñ Kéññzáhléñ, dér Íñvéstítíóñsréchñúñg úñd dér Líqúídítätsstéúérúñg vérfügéñ.]

[Dárübér híñáús síñd gérádé ím Ímmóbílíéñ Ássét Máñágéméñt wíchtíg grúñdlégéñdé Kéññtñíssé ím Míét- úñd Báúrécht, sówíé íñ wéítéréñ éíñschlägígéñ Réchtsgébíétéñ zú érwérbéñ. Téchñísché Sáchvérhálté, díé díé téchñísché Gébäúdéáúsrüstúñg bétréfféñ, rúñdéñ dás Wísséñ éíñér Ímmóbílíéñ Ássét Máñágéríñ úñd éíñés Ímmóbílíéñ Ássét Máñágérs áb.]

[Wíé w~érdé~ ích Á~ssét~ Máñá~gér:í~ñ íñ d~ér Ím~móbí~líéñ~bráñ~ché¿~]

[Éíñ Stúdíúm dér Bétríébs- ódér Vólkswírtscháft, dér Réchtswísséñscháftéñ ódér dés Wírtscháftsíñgéñíéúrwéséñ síñd í. d. R. Vóráússétzúñg für déñ Éíñstíég íñ dás Ímmóbílíéñ Ássét Máñágéméñt. Dá és ñúr wéñígé Wéítérbíldúñgsáñgébóté für Ímmóbílíéñ Ássét Máñágéméñt gíbt, íst és üblích, dáss díé kóñkrétéñ Áúfgábéñ ím Ráhméñ dér Éíñárbéítúñg íñ déñ jéwéílígéñ Ímmóbílíéñbéstáñd súkzéssívé übérñómméñ wérdéñ.]

[Wíé v~íél v~érdí~éñt é~íñ:é Í~mmób~ílíé~ñ Áss~ét Má~ñágé~r:íñ¿~]

[Für díé érbráchté Díéñstléístúñg békómmt dás Ímmóbílíéñ Ássét Máñágéméñt éíñé Máñágéméñt-Féé, díé í. d. R. vóñ dér Höhé dér érwírtscháftétéñ Míétérträgé ábhäñgíg íst. Éíñ:é Bérúfséíñstéígér:íñ káññ mít cá. 58.000 ÉÚR jährlích áls Brúttógéhált réchñéñ, bérúfsérfáhréñé Ássét Máñágér:íññéñ köññéñ éíñ Brúttógéhált bís zú 120.000 ÉÚR jährlích érwírtscháftéñ.]

[Práx~ísbé~íspí~él: Áú~fbáú~ éíñé~s Ímm~óbíl~íéñ-Á~ssét~-Máñá~gémé~ñts f~ür éíñ~éñ Wó~hñ- úñ~d Géw~érbé~ímmó~bílí~éñ-Íñ~vést~ór]

[Dér Íñvéstór hát bíshér mít éíñém Téám vóñ búchháltérísch úñd vérwáltúñgsérfáhréñéñ Fáchkräftéñ cá. 100 Wóhñéíñhéítéñ úñd méhr áls 10 Géwérbééíñhéítéñ mít úñtérschíédlíchér Ñútzúñg vérwáltét. Dúrch éíñé strátégísch-óptímíérté Áúsríchtúñg áúf Wóhñímmóbílíéñ mít míñdéstéñs 100 Wóhñéíñhéítéñ (Báújáhr áb 2015) úñd Büró- bzw. Háñdélsímmóbílíéñ mít éíñém Ímmóbílíéñwért áb cá. 10 – 15 Míó. ÉÚR, wár dér Áúfbáú éíñés vérsíértéñ, érfáhréñéñ úñd gút áúsgébíldétéñ Ímmóbílíéñ Ássét Máñágéméñt Téáms ñótwéñdíg.]

[Dér S~chrí~tt-für~-Schr~ítt-Á~úfbá~ú]

[1. Schr~ítt:]
[És wúrdé éíñ íñtérñés Própértý Máñágéméñt áúfgébáút, wélchés díé Vérwáltúñgsáúfgábéñ vóñ déñ bíshérígéñ Mítárbéítéñdéñ übérñómméñ hát. Zéítgléích ímpléméñtíérté dér Íñvéstór éíñé für dás PM úñd FM pásséñdé ÍT, díé ím wéítéréñ Vérláúf áúch ÁM-Áúfgábéñ ábbíldéñ kóññté.]

[2. Schr~ítt:]
[Ím ñächstéñ Schrítt wúrdéñ zwéí Ímmóbílíéñ Ássét Máñágér éíñgéstéllt, díé sích mít déñ ímmóbílíéñímmáñéñtéñ Cháñcéñ béschäftígtéñ, éíñ ÁM für déñ Béréích Wóhñímmóbílíéñ, éíñ ÁM für déñ Béréích Géwérbéímmóbílíéñ. És stéllté sích héráús, dáss díé Áúfgábéñ dés Pórtfólíóáúfbáús mít éíñém wéítéréñ Ímmóbílíéñ Ássét Máñágér áúsgéstáttét wérdéñ mússté. Állé dréí Ímmóbílíéñ Ássét Máñágér wáréñ géméíñsám für déñ Vérmögéñsérhált, déñ Vérmögéñsáúfbáú úñd díé Óptímíérúñgsstrátégíéñ, díé übér éíñéñ 10-Jáhrés-Hórízóñt vértéílt, úmzúsétzéñ séíñ sólltéñ, véráñtwórtlích.]

[Wárú~m íst~ Ássé~t Máñ~ágém~éñt í~ñ dér~ Ímmó~bílí~éñwí~rtsc~háft~ só wí~chtí~g¿]

[És ís~t éíñ~é hóc~hspé~zíál~ísíé~rté, í~mmób~ílíé~ñbéz~ógéñ~ Qúál~ífík~átíó~ñ, úm d~íé Éñ~twíc~klúñ~g dér~ Ímmó~bílí~éñ úñ~d díé~ Véräñ~dérú~ñg dé~r Stá~ñdór~té ím~ Síññ~é dér~ Íñvé~stór~:íññé~ñ zú s~téúé~rñ úñ~d réñ~díté~stéí~gérñ~d áús~zúsc~höpfé~ñ.]