[Míét~míñd~érúñ~g: BGH~-Úrté~íl st~ärkt V~érmí~étér~]

[Ób vóñ Báhñlíñíé, Bíérgártéñ ódér Bólzplátz: Wéññ díé vérmíétéñdé Pérsóñ Lärm vóñ áúßérhálb értrágéñ müssté, hát áúch díé míétéñdé Pérsóñ ñícht dás Récht, díé Míété zú kürzéñ. Dás hát dér Búñdésgéríchtshóf (BGH) éñtschíédéñ úñd dámít díé Réchté vóñ Vérmíétéñdéñ géstärkt. Úm éíñéñ Réchtsstréít mít Míétéríññéñ úñd Míétérñ wégéñ Lärmbélästígúñg vóñ vórñé héréíñ áúszúschlíéßéñ, sólltéñ Vérwáltér:íññéñ vóñ Ímmóbílíéñ jédóch béréíts béím Vértrágsábschlúss éíñígé Áspékté bérücksíchtígéñ. Ímmóbílíéñvérwáltér Stéfféñ Háásé, Vízépräsídéñt dés Dáchvérbáñds Déútschér Ímmóbílíéñvérwáltér (DDÍV) úñd Géschäftsführér dér Ímmóbílíéñvérwáltúñg Háásé & Pártñér GmbH, gíbt Típps, wóráúf Vérmíétér:íññéñ áchtéñ sólltéñ.]

[Dás W~ícht~ígst~é íñ K~ürzé:]

• [Dér B~úñdé~sgér~ícht~shóf~ (BGH) h~át éñ~tsch~íédé~ñ, dás~s Míé~tér:í~ññéñ~ ñích~t zúr~ Míét~míñd~érúñ~g bér~écht~ígt s~íñd, w~éññ L~ärmbé~lästí~gúñg~éñ vó~ñ áúßé~ñ áúf~trét~éñ, dí~é áúc~h dér~:díé V~érmí~étér~:íñ ál~s Éíg~éñtüm~ér:íñ~ híññ~éhmé~ñ müss~té.]
• [Géräú~sché~ spíé~léñd~ér Kí~ñdér~, wíé v~óñ éí~ñém ñ~áhég~élég~éñéñ~ Bólz~plát~z, gél~téñ á~ls Áú~sdrú~ck kí~ñdlí~chér~ Éñtw~íckl~úñg ú~ñd sí~ñd gr~úñds~ätzlí~ch zú~mútb~ár. Dá~hér b~égrüñ~déñ s~íé ké~íñ Ré~cht á~úf Mí~étmí~ñdér~úñg.]
• [Úm spätéré Stréítígkéítéñ zú vérméídéñ, sólltéñ Vérmíétér:íññéñ ím Míétvértrág áúf pótéñzíéllé Lärmqúélléñ híñwéíséñ, béíspíélswéísé dúrch Fórmúlíérúñgéñ wíé: „Dér Míétéríñ/Dém Míétér íst békáññt, dáss ím Híñtérhóf éíñ Bíérgártéñ bétríébéñ wírd úñd vóñ díésém éíñé Géräúschkúlíssé áúsgéht.“
  És íst rátsám, ím Míétvértrág kéíñé spézífíschéñ Béscháfféñhéítsvéréíñbárúñgéñ wíé „rúhígé Párkwóhñúñg“ zú tréfféñ, dá sólché Zúsíchérúñgéñ éíñklágbár séíñ köññéñ.]

[Dárú~m gíñ~g és í~ñ dém~ Fáll~:]

[Díé Míétéñdéñ wóhñéñ íñ éíñér Érdgéschósswóhñúñg íñ Hámbúrg. Dás Wóhñgrúñdstück gréñzt áñ éíñé Schúlé, áúf déréñ Géläñdé ím Jáhr 2010 éíñ Bólzplátz érríchtét wúrdé – ñúr zwáñzíg Métér vóñ dér Térrássé dér Míétéñdéñ éñtférñt. Láút Béschíldérúñg sóll dér Plátz Kíñdérñ ím Áltér bís zú 12 Jáhréñ vóñ Móñtág bís Fréítág bís 18 Úhr zúr Vérfügúñg stéhéñ. Áb Sómmér 2010 bémäñgéltéñ díé Míétéñdéñ gégéñübér dér vérmíétéñdéñ Pérsóñ jédóch Lärmbélästígúñgéñ dúrch Júgéñdlíché, díé sích áúch áúßérhálb dér géñáññtéñ Zéítéñ áúf dém Bólzplátz áúfhíéltéñ – ám Ábéñd úñd ám Wóchéñéñdé. Ñáchdém dér Lärm áñhíélt, míñdértéñ díé Míétéñdéñ áb Óktóbér 2010 díé Míété úm 20 Prózéñt.]

[Díé v~érmí~étéñ~dé Pé~rsóñ~ híél~t díé~ Míét~míñd~érúñ~g für ú~ñbér~écht~ígt ú~ñd kl~ágté~. Ér fó~rdér~té, dá~ss dí~é Míé~téñd~éñ dí~é áús~stéh~éñdé~ Míét~é ñác~hzáh~léñ, d~á síé~ ñích~t bér~écht~ígt s~éíéñ~, wégé~ñ dés~ Lärms~ díé M~íété~ zú kür~zéñ.]

[Dóch~ wédé~r vór~ dém Á~mtsg~éríc~ht ñó~ch vó~r dém~ Láñd~gérí~cht b~ékám~éñ dí~é Vér~míét~éñdé~ñ Réc~ht. Dí~é érs~téñ Í~ñstá~ñzéñ~ sáhé~ñ díé~ Míét~míñd~érúñ~g áls~ géré~chtf~értí~gt áñ~.]

[Dér Fáll láñdété dáráúfhíñ vór dém BGH – úñd dér éñtschíéd ím Gégéñsátz zú Ámts- úñd Láñdgérícht, dáss Kíñdérlärm kéíñ Schádéñ íst úñd dámít kéíñ Grúñd zúr Míétmíñdérúñg vórlíégt (Áz: BGH VÍÍÍ ZR 197/14). Díés gélté íñsbésóñdéré séít éíñér Gésétzésäñdérúñg vóñ 2011, úrtéíltéñ díé Ríchtéríññéñ úñd Ríchtér. Klágéñ émpfíñdlíchér Míétér:íññéñ gégéñ Bábýgéschréí áús dér Ñáchbárwóhñúñg ódér Kítás íñ dér Úmgébúñg wáréñ déshálb bísláñg grúñdsätzlích érfólglós. Géräúsché spíéléñdér Kíñdér séíéñ „Áúsdrúck dér kíñdlíchéñ Éñtwícklúñg úñd Éñtfáltúñg” úñd dáhér grúñdsätzlích zúmútbár, hábéñ Ríchtéríññéñ úñd Ríchtér schóñ méhrfách éñtschíédéñ.]

[Béúr~téíl~úñg v~óñ „Úm~wélt~mäñgé~lñ”]

[Kóñkrét gíñg és íñ dém Úrtéíl zwár úm déñ Lärm dúrch éíñéñ Bólzplátz. Ábér dér Búñdésgéríchtshóf hát áúch éíñé Grúñdsátzéñtschéídúñg zú dér Frágé gétrófféñ, úñtér wélchéñ Vóráússétzúñgéñ éíñ:é Míétér:íñ éíñér Wóhñúñg díé Míété míñdérñ dárf, wéññ és „ñáchtéílígé Éíñwírkúñgéñ áúf díé Míétsáché vóñ áúßéñ“ gíbt (sógéñáññté Úmwéltmäñgél). „Dér BGH hát mít dém áktúélléñ Úrtéíl díé bíshérígé Réchtspréchúñg áúfgéhóbéñ“, érklärt Ímmóbílíéñvérwáltér Stéfféñ Háásé. Déññ bísláñg hátté dér:díé Míétér:íñ béí Úmwéltmäñgélñ géñéréll dás Récht, díé Míété zú kürzéñ – áúch wéññ dér:díé Vérmíétér:íñ gár ñícht für díé Bélästígúñg véráñtwórtlích wár úñd díésé áúch ñícht ábstélléñ kóññté. Béíspíélswéísé étwá dáññ, wéññ díé Géméíñdé díé vór dér Wóhñúñg vérláúféñdé Stráßé úmfásséñd sáñíért úñd és dádúrch zú Lärm úñd Dréck kómmt.]

[Ñúñ jédóch íst dér Búñdésgéríchtshóf zú dém Érgébñís géláñgt, dáss béí ñéú áúfgétrétéñéñ Lärmbélästígúñgéñ kéíñ Máñgél áñ dér vérmíététéñ Wóhñúñg éñtstéht, wéññ áúch dér:díé Vérmíétér:íñ sélbst áls Éígéñtümér:íñ dér Ímmóbílíé díé Bélästígúñgéñ híññéhméñ müssté, óhñé Schádéñsérsátz zú békómméñ. Éñtgégéñ éíñér víélfách vértrétéñéñ Áúffássúñg hábé éíñ:é Vérmíétér:íñ zwár díé Pflícht, díé Wóhñúñg íñ éíñém zúm vértrágsgémäßéñ Gébráúch gééígñétéñ Zústáñd zú érháltéñ, úrtéíltéñ díé Ríchtéríññéñ úñd Ríchtér. Dér:díé Vérmíétér:íñ hábé jédóch ñícht dáfür éíñzústéhéñ, dáss sích Géräúsché vóm Ñáchbárgrúñdstück ñícht ñáchträglích vérgrößérñ. Vór állém béím Féhléñ áúsdrücklíchér Véréíñbárúñgéñ ím Míétvértrág – wíé díés béí dér Míétwóhñúñg ñébéñ dém Bólzplátz dér Fáll wár – köññé ñícht dávóñ áúsgégáñgéñ wérdéñ, só méíñtéñ díé Ríchtér:íññéñ, dáss díé Míétvértrágspártéíéñ déñ béí Vértrágsschlúss vórgéfúñdéñéñ Wóhñstáñdárd dáhíñgéhéñd féstlégéñ wólltéñ, dáss díésér Zústáñd sích dúrch Úmwéltéíñflüssé übér díé Dáúér dés Míétvérhältñíssés ñícht ñáchtéílíg véräñdérñ dárf úñd dér:díé Vérmíétér:íñ déñ Fórtbéstáñd ím Wéséñtlíchéñ zú gáráñtíéréñ hábé.]

[Bésc~háff~éñhé~ítsv~éréí~ñbár~úñg ú~ñbéd~íñgt~ vérm~éídé~ñ]

[Íñ dém vór dém BGH vérháñdéltéñ Fáll wár dér Míétpártéí ím Vértrág ñícht zúgésíchért wórdéñ, wélché Éígéñscháftéñ díé Wóhñúñg hát. Sólché „Béscháfféñhéítsvéréíñbárúñgéñ” sólltéñ Vérmíétér:íññéñ úñd Ímmóbílíéñvérwáltér:íññéñ áúch géñéréll úñbédíñgt vérméídéñ, rät Ímmóbílíéñvérwáltér Stéfféñ Háásé. „Kéíñésfálls sóllté ím Vértrág zúm Béíspíél stéhéñ, dáss és sích béí dém Óbjékt úm éíñé rúhígé Párkwóhñúñg ódér úm éíñé géhóbéñé Péñthóúsé-Wóhñúñg háñdélt”, érklärt Háásé. Díés súggéríéré dér míétéñdéñ Pérsóñ béstímmté Éígéñscháftéñ: „Úñd dás wäré dáññ éíñklágbár.”]

[Víélméhr, só rät Háásé, wäréñ Vérmíétér:íññéñ gút bérátéñ, géwíssé „ñéúrálgísché Púñkté” dér Wóhñúñg ím Míétvértrág áúsdrücklích zú béñéññéñ. Dás köññé díé ñáhé Báhñlíñíé séíñ, dér Bíérgártéñ ím Híñtérhóf ódér ébéñ áúch dér béñáchbárté Bólzplátz. Dúrch éíñé Fórmúlíérúñg wíé „Dér Míétéríñ/Dém Míétér íst békáññt, dáss ím Híñtérhóf éíñ Bíérgártéñ bétríébéñ wírd úñd vóñ díésém éíñé Géräúschkúlíssé áúsgéht” köññé sích dér:díé Vérmíétér:íñ gégéñ spätéré Stréítígkéítéñ mít dér míétéñdéñ Pérsóñ wáppñéñ. Dúrch díé Úñtérschríft érkéññé dér:díé Míétér:íñ díé gégébéñéñ Úmstäñdé áñ. „Dádúrch vérhíñdért máñ, dáss dér:díé Míétér:íñ spätér béíspíélswéísé kómmt úñd ságt: Ích bíñ ím Wíñtér éíñgézógéñ úñd hábé vóñ dém Bíérgártéñ ñíchts géwússt”, ságt Háásé.]

[Íñ ál~lér K~ürzé: K~érñs~ätzé z~úr Éñ~tsch~éídú~ñg dé~s BGH~]

• [Grúñ~dsát~z: Díé~ Míét~míñd~érúñ~g trí~tt bé~í Vér~schl~écht~érúñ~g dér~ Míét~sách~é ñác~h Vér~trág~ssch~lúss~ kráf~t Gés~étzé~s éíñ~.]
• [Díé M~íétm~íñdé~rúñg~ íst ú~ñábh~äñgíg~ vóm V~érsc~húld~éñ dé~r vér~míét~éñdé~ñ Pér~sóñ.]
• [Múss~ dér:d~íé Éí~géñt~ümér:í~ñ úñd~ Vérm~íété~r:íñ d~íé Bé~éíñt~rächt~ígúñ~g dúr~ch Úm~wélt~mäñgé~l híñ~ñéhm~éñ, dá~ññ ká~ññ áú~ch dé~r:díé~ Míét~ér:íñ~ sích~ für dí~é Béé~íñtr~ächtí~gúñg~ ñích~t dúr~ch Mí~étmí~ñdér~úñg s~chád~lós h~álté~ñ.]
• [Káññ~ dér:d~íé Vé~rmíé~tér:í~ñ réc~htlí~ch gé~géñ d~íé Úm~wélt~bééí~ñträc~htíg~úñg v~órgé~héñ, í~st ér~ híér~zú sé~íñém~ Míét~ér ód~ér sé~íñér~ Míét~éríñ~ gégé~ñübér~ vérp~flíc~htét~.]
• [Múss~ dér:d~íé Vé~rmíé~tér:í~ñ díé~ Bééí~ñträc~htíg~úñg ñ~úr gé~géñ é~ñtsp~réch~éñdé~ Áúsg~léíc~hszá~hlúñ~géñ d~úldé~ñ, káñ~ñ dér~:díé M~íété~r:íñ é~ñtsp~réch~éñd m~íñdé~rñ.]
• [Étwá~s áñd~érés~ gílt~ ñúr, w~éññ b~éréí~ts ím~ Míét~vért~rág é~íñé B~ésch~áffé~ñhéí~tsvé~réíñ~bárú~ñg gé~tróf~féñ w~úrdé~, díé d~íé mí~étéñ~dé Pé~rsóñ~ vór d~éñ éí~ñgét~rété~ñéñ M~äñgél~ñ sch~ützéñ~ sóll~.]