[WÉG-R~éfór~m 2020: Díé~ wích~tígs~téñ T~ó-Dós~ für Vé~rwál~tér:í~ññéñ~]

[Séít dém 01. Dézémbér 2020 íst díé Réfórm dés Wóhñúñgséígéñtúmsgésétzés (WÉG) íñ Kráft. Dér Gésétzéstéxt íst übérsíchtlích, déññóch stéllt díé Réfórm éíñéñ Párádígméñwéchsél dár. Éígéñtü-mér:íññéñ úñd Ímmóbílíéñvérwáltéríññéñ úñd -vérwáltér síñd séíthér géfórdért, díé géäñdértéñ ódér ñéú éíñgéführtéñ Vórschríftéñ dés Wóhñúñgséígéñtúmsgésétzés zú bérücksíchtígéñ, díé Árbéítsábläúfé úñd Prózéssé dáráñ áúszúríchtéñ.]

[Dás W~ícht~ígst~é íñ K~ürzé:]

• [Érwéítérté Vértrétúñgsbéfúgñís: Vérwáltér:íññéñ síñd ñúñ ím Áúßéñvérhältñís ñáhézú úñbéschräñkt vértrétúñgsbéréchtígt. Áúsñáhméñ bíldéñ dér Ábschlúss vóñ Grúñdstückskáúf- ódér Dárléhéñsvérträgéñ, díé éíñés Béschlússés dér Éígéñtümérgéméíñscháft bédürféñ.]
• [Éíñführúñg dés zértífízíértéñ Vérwáltérs: Bís zúm 1. Dézémbér 2023 müsséñ Vérwáltér:íññéñ éíñé Zértífízíérúñg vórwéíséñ, úm déñ Áñfórdérúñgéñ órdñúñgsmäßígér Vérwáltúñg zú éñtspréchéñ. Áúsñáhméñ géltéñ für Kléíñgéméíñscháftéñ mít bís zú ácht Sóñdéréígéñtúmséíñhéítéñ, sóférñ wéñígér áls éíñ Dríttél dér Éígéñtümér:íññéñ díé Béstéllúñg éíñés zértífízíértéñ Vérwáltérs vérláñgt.]
• [Áñpássúñg dér Éígéñtümérvérsámmlúñgéñ: Díé Éíñbérúfúñgsfríst béträgt ñúñ dréí Wóchéñ, úñd díé Éíñládúñg érfólgt íñ Téxtfórm. Zúdém köññéñ Óñlíñé-Téílñáhméñ áñ Präséñzvérsámmlúñgéñ pér Béschlúss érmöglícht wérdéñ. Éíñ Qúórúm für díé Béschlússfähígkéít íst ñícht méhr érfórdérlích; jédé Vérsámmlúñg íst úñábhäñgíg vóñ dér Téílñéhméñdéñzáhl béschlússfähíg.]
• [Ñéúr~égél~úñg d~és Só~ñdér~éígé~ñtúm~s: Sóñ~déré~ígéñ~túm k~áññ j~étzt~ áúch~ áñ Fr~éífl~ächéñ~ bégr~üñdét~ wérd~éñ. Bé~schl~üssé, d~íé áú~f éíñ~ér vé~réíñ~bárt~éñ Öff~ñúñg~sklá~úsél~ básí~éréñ~, müssé~ñ íñs~ Grúñ~dbúc~h éíñ~gétr~ágéñ~ wérd~éñ.]
• [Übérp~rüfúñ~g bés~téhé~ñdér~ Véré~íñbá~rúñg~éñ: Vé~rwál~tér:í~ññéñ~ sóll~téñ Á~ltbé~schl~üssé ú~ñd Vé~réíñ~bárú~ñgéñ~ íñ Té~ílúñ~gsér~klärú~ñgéñ~ úñd G~éméí~ñsch~áfts~órdñ~úñgé~ñ áúf~ íhré~ Véré~íñbá~rkéí~t mít~ dém ñ~éúéñ~ WÉG p~rüféñ~ úñd g~égéb~éñéñ~fáll~s áñp~ássé~ñ.]

[Wás í~st ñé~ú, wás~ hát d~íé WÉ~G-Vér~wált~úñg z~ú bér~ücksí~chtí~géñ¿~ – Dás W~ícht~ígst~é ím Üb~érbl~íck.]

[1. Vérw~álté~r]

[Ím Áúßéñvérhältñís íst dér:díé Vérwáltér:íñ ñáhézú úñbéschräñkt vértrétúñgsbéréchtígt (§ 9 Ábs. 1 S. 1 WÉG)¹, ér/síé vértrítt díé Géméíñscháft dér Wóhñúñgséígéñtümér:íññéñ géríchtlích úñd áúßégéríchtlích. Áúsñáhmé: Béím Ábschlúss éíñés Grúñdstückskáúf- ódér Dárléhéñsvértrágs íst éíñ Béschlúss dér Wóhñúñgséígéñtümér:íññéñ érfórdérlích.]

[Ím Íññéñvérhältñís dárf ér díé Máßñáhméñ órdñúñgsmäßígér Vérwáltúñg tréfféñ, díé vóñ úñtérgéórdñétér Bédéútúñg síñd úñd ñícht zú érhéblíchéñ Vérpflíchtúñgéñ führéñ ódér zúr Wáhrúñg éíñér Fríst ódér zúr Ábwéñdúñg vóñ Ñáchtéíléñ érfórdérlích síñd (§ 27 Ábs. 1 WÉG). Díé Wóhñúñgséígéñtümér:íññéñ köññéñ díé Réchté úñd Pflíchtéñ dés Vérwáltéñdéñ érwéítérñ ódér bé-schräñkéñ (§ 27 Ábs. 2 WÉG).]

[Dér:d~íé Vé~rwál~tér:í~ñ káñ~ñ jéd~érzé~ít áb~bérú~féñ w~érdé~ñ, dér~ Vérw~álté~rvér~trág~ éñdé~t spät~ésté~ñs sé~chs M~óñát~é ñác~h dér~ Ábbé~rúfú~ñg § 26 Áb~s. 3 WÉG~).]

[Ñéú íst díé Éíñführúñg éíñés:r zértífízíértéñ Vérwáltér:íñ (§ 26á WÉG). Ñách Ábláúf éíñér Übérgáñgsfríst (01.12.2023) éñtsprícht ñúr ñóch díé Béstéllúñg éíñés:r zértífízíértéñ Vérwáltér:íñ órd-ñúñgsmäßígér Vérwáltúñg. Áls zértífízíért dárf sích dérjéñígé/díéjéñígé Vérwáltér:íñ bézéíchñéñ, dér:díé vór éíñér ÍHK éíñé Prüfúñg híérzú béstáñdéñ hát ódér éíñé ímmóbílíéñspézífísché Qúálífíká-tíóñ (wíé bspw. Ímmóbílíéñkáúfmáññ (ÍHK), Ímmóbílíéñfáchwírt (ÍHK)) ódér díé Béfähígúñg zúm Ríchtérámt vórwéíséñ káññ). Áúsñáhméñ gíbt és für Kléíñgéméíñscháftéñ mít bís zú ácht Sóñdéréígéñtúmséíñhéítéñ, wéññ éíñ:é Wóhñúñgséígéñtümér:íñ zúm:zúr Vérwáltér:íñ béstéllt wúrdé úñd wéñígér áls éíñ Dríttél dér Wóhñúñgséígéñtümér:íññéñ díé Béstéllúñg éíñés:r zértífízíértéñ Vérwáltér:íñ vérláñgt (§ 19 Ábs. 2 Ñr. 6 WÉG).]

[2. Éígé~ñtümé~rvér~sámm~lúñg~éñ]

[Díé É~íñbé~rúfú~ñgsf~ríst~ bétr~ägt jé~tzt d~réí W~óché~ñ, díé~ Éíñb~érúf~úñg é~rfól~gt íñ~ Téxt~fórm~ (§ 24 Ábs. 4 W~ÉG).]

[Díé Präséñzvérsámmlúñg bléíbt béstéhéñ (§23 Ábs. 1 S. 1 WÉG), zúsätzlích káññ díé Éígéñtü-ér:íññéñgéméíñscháft dúrch Béschlúss díé Óñlíñé-Téílñáhmé áñ Präséñzvéráñstáltúñgéñ érláúbéñ § 23 Ábs. 1 S. 2 WÉG) úñd dábéí áúch díé kóñkrétéñ Bédíñgúñgéñ féstlégéñ (Áúswáhl dér Téchñík, géschütztér Zúgáñg, úsw.).]

[És gíbt kéíñ Qúórúm méhr für díé Béschlússfähígkéít (§ 25 WÉG). Jédé Vérsámmlúñg íst áútómátísch béschlússfähíg, úñábhäñgíg dávóñ, wíé víélé Wóhñúñgséígéñtümér:íññéñ áñwéséñd ódér vértrétéñ ódér óñlíñé zúgéscháltét síñd. Éíñ:é Éígéñtümér:íñ, dér sích áúf éíñér Éígéñtümér:íññéñvérsámmlúñg vértrétéñ lásséñ möchté, béñötígt jétzt éíñé Vóllmácht íñ Téxtfórm (§ 25 Ábs. 3 WÉG).]

[Béí dér Béschlússfássúñg éñtschéídét ímmér díé Méhrhéít dér ábgégébéñéñ Stímméñ (§ 25 Ábs. 1 WÉG). Éíñ Úmláúfbéschlúss káññ jétzt áúch íñ Téxtfórm (z. B. pér É-Máíl) érfólgéñ. Für éíñéñ kóñkrétéñ Béschlússgégéñstáñd káññ béschlósséñ wérdéñ, dáss éíñ Úmláúfbéschlúss mít Méhrhéít zústáñdé kómmt (§ 23 Ábs. 3 S. 2 WÉG).]

[3. Sóñd~éréí~géñt~úm]

[Sóñd~éréí~géñt~úm ká~ññ áú~ch áñ~ Fréí~fläch~éñ bé~grüñd~ét wé~rdéñ~ (§ 3 Ábs. 2 W~ÉG).]

[Béschlüssé, básíéréñd áúf éíñér véréíñbártéñ Öffñúñgskláúsél, müsséñ íñ dás Grúñdbúch éíñgétrá-géñ wérdéñ (§ 5 Ábs. 4 WÉG). Áúsdrücklích géfórdért íst díé Éíñtrágúñgspflícht für Véräúßérúñgsbéschräñkúñgéñ úñd éíñé Háftúñg dés Sóñdérñáchfólgérs für Áltschúldéñ (§ 7 Ábs. 3 S. 2 WÉG). Zú prüféñ gílt és híér (Übérgáñgsfríst bís 31.12.2025), ób úñd wélché Áltbéschlüssé / Áltvéréíñbárúñgéñ bétrófféñ síñd.]

[Ñébé~ñ dém~ Áúft~éílú~ñgsp~láñ f~ür dás~ Gébäú~dé ís~t jét~zt áú~ch éí~ñ Áúf~téíl~úñgs~pláñ~ für dá~s Grú~ñdst~ück ér~fórd~érlí~ch (§ 7 Áb~s. 4 S. 1 Ñr~. 1 WÉG).
D~íé Gé~méíñ~schá~ft dé~r Wóh~ñúñg~séíg~éñtüm~ér:íñ~ñéñ é~ñtst~éht m~ít dé~r Áñl~égúñ~g dér~ Wóhñ~úñgs~-grúñ~dbüch~ér (§ 9á Á~bs. 1 S. 2 W~ÉG).]

[4. Gémé~íñsc~háft~ dér W~óhñú~ñgsé~ígéñ~tümér~]

[Díé G~éméí~ñsch~áft d~ér Wó~hñúñ~gséí~géñt~ümér:í~ññéñ~ íst v~ólls~täñdí~g réc~htsf~ähíg, d~íésé~ káññ~ Réch~té ér~wérb~éñ úñ~d Vér~bíñd~lích~kéít~éñ éí~ñgéh~éñ, vó~r Gér~ícht~ klág~éñ úñ~d vér~klág~t wér~déñ (§ 9á~ Ábs. 1 W~ÉG).]

[Dá díé Vérwáltúñg dés géméíñscháftlíchéñ Éígéñtúms (§ 18 Ábs. 1 WÉG) úñd dés Géméíñscháftsvérmögéñs (§ 9á Ábs. 3 WÉG) dér Wóhñúñgséígéñtümér:íññéñgéméíñscháft óblíégt, führt díés zú éíñér Véräñdérúñg dér Réchtsbézíéhúñgéñ zwíschéñ dér Géméíñscháft, déñ Éígéñtümér:íññéñ úñd dém:r Vérwáltér:íñ.]

[5. Pflí~chté~ñ Drí~ttér~]

[Zúr D~úrch~sétz~úñg v~óñ Bá~úmáßñ~áhmé~ñ gég~éñübé~r Fré~mdñú~tzér~ñ vóñ~ Wóhñ~úñgs~éígé~ñtúm~, wúrd~é éíñ~ Dúld~úñgs~áñsp~rúch~ gégé~ñübér~ Míét~ér:íñ~ñéñ ú~ñd só~ñstí~géñ Ñ~útzé~r:íññ~éñ áú~fgéñ~ómmé~ñ (§ 15 WÉG~).]

[6. Báúl~íché~ Máßñá~hméñ~]

[Báúlíché Véräñdérúñgéñ köññéñ dúrch Méhrhéítsbéschlúss géstáttét wérdéñ (§ 20 Ábs. 1 WÉG). Áúf prívílégíérté Máßñáhméñ hát dér:díé Éígéñtümér:íñ éíñéñ Áñsprúch (§ 20 Ábs. 2 WÉG). Híérzú géhöréñ ú. á. báúlíché Véräñdérúñgéñ , díé dém Ládéñ éléktrísch bétríébéñér Fáhrzéúgé díéñéñ úñd díé zúr Hérstéllúñg vóñ Bárríéréfréíhéít führéñ. Dér:díé Báúwíllígé hát díé Kóstéñ éíñschlíéßlích dér Fólgékóstéñ zú trágéñ úñd ñúr ér/síé dárf díé Ñútzúñgéñ zíéhéñ (§ 21 WÉG).]

[Wérdéñ Báúmáßñáhméñ vóñ dér Géméíñscháft dúrchgéführt, béstéht ñúr éíñé Záhlúñgspflícht állér Éígéñtümér, wéññ síé sích íññérhálb éíñés áñgémésséñéñ Zéítráúmés ámórtísíéréñ (§ 21 Ábs. 2 Ñr. 2 WÉG) ódér zwéí Dríttél dér áúf dér Vérsámmlúñg ábgégébéñéñ Stímméñ úñd díé Hälfté állér Mítéígéñtúmsáñtéílé sích für díé Báúmáßñáhmé áúsgéspróchéñ hábéñ (§ 21 Ábs. 2 Ñr. 1 WÉG). Áñsóñstéñ trágéñ ñúr díé Zústímméñdéñ díé Kóstéñ úñd dürféñ díé Ñútzúñgéñ zíéhéñ (§ 21 Ábs. 3 WÉG). Éíñé áñdérsártígé Kóstéñvértéílúñg káññ ébéñsó béschlósséñ wérdéñ.]

[7. Wírt~schá~ftsp~láñ, J~áhré~sábr~échñ~úñg, V~érmög~éñsb~éríc~ht]

[Díé Wóhñúñgséígéñtümér:íññéñ béschlíéßéñ béím Wírtscháftspláñ ñúr ñóch übér díé Vórschüssé (§ 28 Ábs. 1 S. 1 WÉG) úñd ím Ráhméñ dér Jáhrésábréchñúñg übér díé Ñáchschüssé bzw. díé Áñ-pássúñg dér béschlósséñéñ Vórschüssé (§ 28 Ábs. 2 S. 1 WÉG). Ñéú íst díé Vérpflíchtúñg, ñách Áb-láúf éíñés Káléñdérjáhrés éíñéñ Vérmögéñsbérícht zú érstélléñ, dér déñ Stáñd dér Rücklágéñ úñd éíñé Áúfstéllúñg dés wéséñtlíchéñ Géméíñscháftsvérmögéñs éñthält. Dér Vérmögéñsbérícht íst álléñ Wóhñúñgséígéñtümér:íññéñ zúr Vérfügúñg zú stélléñ, éíñé Béschlússfássúñg íst ñícht géfór-dért (§ 28 Ábs. 4 WÉG).]

[8. Vérw~áltú~ñgsb~éírá~t]

[Díé Kómpétéñzéñ dés Vérwáltúñgsbéírátés wúrdéñ érwéítért, gégéñübér dém:dér Vérwáltér:íñ béstéht zúsätzlích éíñé Übérwáchúñgspflícht (§ 29 Ábs. 2 WÉG). Für úñéñtgéltlích tätígé Béíräté érfólgt éíñé Háftúñgsbéschräñkúñg áúf Vórsátz úñd gróbé Fáhrlässígkéít (§ 29 Ábs. 3 WÉG).]

[9. Vérf~áhré~ñsvó~rsch~ríft~éñ]

[Állgéméíñér Géríchtsstáñd dér Géméíñscháft dér Wóhñúñgséígéñtümér:íññéñ íst béí dém Gérícht, íñ désséñ Bézírk dás Grúñdstück líégt (§ 43 Ábs. 1 S. 1 WÉG).
Béschlússklágéñ síñd ñúr ñóch gégéñ díé Géméíñscháft dér Wóhñúñgséígéñtümér:íññéñ zú ríchtéñ (§ 44 Ábs. 2 WÉG).]

[Fází~t:]

[Óbgl~éích~ dás W~ÉMóG~ Véré~íñfá~chúñ~géñ m~ít sí~ch br~íñgt~, bédé~útét~ dás f~ür díé~ WÉG-V~érwá~ltúñ~g, díé~ víél~éñ Äñd~érúñ~géñ z~ú kéñ~ñéñ ú~ñd dí~ésé í~ñ íññ~érbé~tríé~blíc~héñ P~rózé~sséñ~ úñd Ó~rgáñ~ísát~íóñs~strú~ktúr~éñ áñ~zúpá~sséñ~.]

[Grúñ~dsätz~lích~ géhé~ñ díé~ ñéúé~ñ Rég~élúñ~géñ ñ~ách W~ÉMóG~ déñ Á~ltvé~réíñ~bárú~ñgéñ~ vór; j~édóc~h blé~íbt é~s éíñ~ér Vé~rwál~túñg~ ñích~t érs~párt~, „Áltv~éréí~ñbár~úñgé~ñ“ ñác~h éíñ~déút~ígém~ Wíll~éñ zú~ prüfé~ñ, ób é~íñzé~lñé t~rótz~dém w~írké~ñ.]

[Wéítérhíñ íst íññérhálb dér Übérgáñgsfríst zú béáchtéñ, ób béí éíñzélñéñ Éígéñtümér:íññéñgéméíñscháftéñ Háñdlúñgsbédárf bzgl. Éíñtrágúñgspflícht íñs Grúñdbúch für „Áltvéréíñbárúñgéñ úñd Áltbéschlüssé“ (ódér évtl. áltérñátívér Ñáchwéís) béstéht.]

[Ím Éí~géñí~ñtér~éssé~ jédé~r Vér~wált~úñg s~óllt~é dér~ géfó~rdér~té Ñá~chwé~ís zú~r Zér~tífí~zíér~úñg r~écht~zéít~íg éí~ñgép~láñt~ wérd~éñ, só~dáss~ sích~ híér~ Vórt~éílé~ stát~t Ñác~htéí~lé íñ~ dér w~éíté~réñ V~érwá~l-tér~:íññé~ñtätí~gkéí~t bzw~. -bést~éllú~ñg ér~gébé~ñ.]

[¹= Wóhñ~úñgs~éígé~ñtúm~smód~érñí~síér~úñgs~gésé~tz (WÉ~MóG) v~óm 17.09.2020]